Slovíčko "trpieť" nie je možno v tejto situácií na mieste. Je to služba ako každá iná. Tak ako kaderník poskytuje svoje služby ľudom ktorí nemajú čas ani umenie sa ostrihať doma samy, tak isto možno prirovnať aj samotného dozora. Tak ako kaderník, aj stavebný dozor je vo svojom odbore doma a každým 

dňom sa jeho prax vo svojom obore zlepšuje. Po mnohoročných skúsenostiach je schopný za krátku dobu na stavbe odhaliť nesúlad s predstavou "kvalitnej práce", nesúlad s projektom, chýbajúce detaily a upomenutia v stavebnom denníku. 

Možno ju brať skôr ako investíciu ako zýšené náklady - bežný stavebný dozor dokáže na stavbe ušetriť bežne 10 - 25 % predpokladaných nákladov a to len na vhodnej kombinácií materiálov a pracovných postupov. Ďalšie náklady sa dajú ušetriť vhodným usmernením pracovných partií, overených postupov a hlavne odstránenia partií typu "všetko viem, všade som bol"... A to všetko za pár hodín týždenne a v celkom sume neprevyšujúcej nieľko desatín % Vášho rozpočtu..

Ak stavebník hľadá stavebný dozor, v skutočnosti hľadá technický dozor investora (skratka TDI). Táto osoba má za úlohu "stráženie" diela investorovi po stránke KVALITY, TERMÍNOV, FINANCIÍ atď.

Preto ak Vám môžeme poradiť z osôb na TDI nevyberajte:

• stavebný dozor a projektant v jednej osobe , projektantom prislúcha ak už osobitý autorský dozor projektanta. Sú to fundovaný technici ale praktické skúsenosti s reálnou stavbarinou každý deň na stavbe im chýbajú.
• stavebný dozor a dodávateľ stavby v jednej osobe, sú to dva protipóly ktoré so sebou vedú konkurečný boj o výslednú spokojnosť zákazníka. Pri zlúčení dvoch osôb do jednej dochádza k 99% k prospechu jednej strany a to zpravidla zo strany zhotoviteľa - napr. použitie iných materiálov, iných "overených postupov", skrátenia doporučených technických prestávok a pod.
• doporučený stavebný dozor od ZHOTOVITEĽA, tak isto ako v 2. prípade, aj tu nedochádza ku konfliktu záujmov, pretože dozor môže a nemusí so zhotoviteľom mať nadštandartné vzťahy z predchádzajúich zákaziek a čo to môže zhotoviteľovi odpustiť na úkor kvality Vašej stavby.

Suma sumárum Technický dozor investora (ľudovo povedané dozor stavby) môže vykonávať ktokoľvek. Práve tu však nastáva problém, čo všetko obnáša termín "ktokoľvek môže". Kvalitu a prísnosť skutočného stevebného dozora Vám zaručia len jeho dlhodobé skúsenosti z praxe. Nepotrebujete predsa, aby sa niekto "učil" práve na Vašej stavbe, na to sú určene funkcie asistentov stavbyvedúcich a stavebných dozorov, ktorý musia na získanie skutočného oprávnenia SKSI vykonávať niekoľkoročnú prax.

• preštudovanie podkladov k riadnemu uskutočneniu stavby (projektová dokumentácia, náležitosti stavebného povolenia, zmluva o dielo - veľmi dôležitý dokument!!),
• organizácia pravidelných kontrolných dní na stavbe, vrátane zápisov do stavebného denníka,
• oprávnenie zapisovať akékoľvek zistenia do SD, tieto oprávnenia má aj projektant diela, kontrolné orgány stavebného úradu, koordinátor bezpečnosti ako i samotný investor ,
• kontrola zakreslenia prípadných zmien do PD,
• fyzická kontrola kvality zabudovania stavebných výrobkov a montážnych prác na stavenisku, právo zastavenia prác pri zistení nedostatkov,
• ZMLUVA O DIELO - vecné a cenové správnosti čerpania rozpočtu, správnosti zabudovania nacenených položiek a nie ich náhrad,
• spolupráca s projektantom pri prípadných zmenách stavby pred dokončením, vhodnosti použitia iných materiálov a postupov výstavby,
• spolupráca so zhotoviteľom pri výkone opatrení na odvrátenie hroziacich škôd pri ohrození stavby živelnými pohromami,
• odstraňovanie vád a nedorobkov zistených pri preberaní v dohodnutých termínoch,
• kontrola kompletizácie dokladov, ktoré treba doložiť ku kolaudácií stavby (EN. certifikáty, Atesty materiálov, overené strany z denníka stavby a pod.),
• zaisťovanie priebehu kolaudačného konania.

stavebník – FO alebo PO, pre ktorú sa stavba pripravuje, zhotovuje a ktorá financuje jej realizáciu, po dokončení stavby a úspešnej kolaudácií sa stáva vlastníkom stavby;

jednoduché stavby – stavby na bývanie s menšou zastavanou plochou ako 300 m² a maximálne s jedným nadzemným podlažím (môžu mať podkrovie), stavby na individuálnu rekreáciu, stavby zariadenia staveniska a prízemné stavby so zastavanou plochou menšou ako 300 m² a s výškou menšou ako 15 m, oporné múry, podzemné stavby, pokiaľ ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m² a hĺbka 6 m; spadá sem väčšina projektov RD;

drobné stavby – určujú iba doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, sú to prízemné stavby so zastavanou plochou max. 25 m², výškou max. 5 m, podzemné stavby so zastavanou plochou max. 25 m² a hĺbkou max. 3 m; nepodliehajú stavebnému povoleniu;

kolaudačné konanie – záverečný kontrolný proces preverovania dokončeného stavebného diela, vykonáva ho stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie (spravidla okresný úrad vo Vašom územnom regióne);

kolaudačné rozhodnutie – povoľuje sa ním užívanie stavby na určený účel, určia sa podmienky využívania stavby.